Nguồn cung và giao dịch giảm, tỉ lệ hấp thụ tại thị trường BĐS vẫn tăng mạnh

Cụ thể, theo số liệu tổng hợp của Hội Môi giới BĐS Việt Nam tại Hà Nội trong quý I/2019  số lượng nguồn cung BĐS chi đạt khoảng 5.204 căn hộ, trong đó có 4.654 căn hộ chung cư, còn lại là nhà thấp tầng.

Lượng giao dịch có 3.283 giao dịch thành công, trong đó có 3.141 căn hộ chung cư.

Thực tế diễn biến trên thị trường BĐS Hà Nội cho thấy lượng cung căn hộ chung cư chỉ đạt 31,5% so với quý IV/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018. Lượng giao dịch căn hộ chung cư chỉ đạt 30,4% so với quý IV/2018 và bằng 61,7% so với cùng kỳ năm 2018.

Theo đánh giá của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tỉ lệ hấp thụ căn hộ chung cư trong quý này tại Hà Nội đạt 67,5% giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2018. Tuy nhiên tỉ lệ hấp thụ căn hộ chung cư không có nhiều biến động so với quý IV/2018.

Về giá bán, giá chung cư ở phân khúc trung và cao cấp tại thị trường BĐS Hà Nội đi ngang so với quý I/2018, ở phân khúc bình dân có sự tăng giá nhẹ. Giá Đất nền tăng 5% so với quý IV/2018. Tại TPHCM, trong quý I/2019 có 3482 căn hộ được chào bán ra thị trường, trong đó có 3.040 căn hộ chung cư, còn lại là nhà thấp tầng. Thị trường BĐS toàn thành phố ghi nhận có 2.958 giao dịch, trong đó có 2.613 căn hộ chung cư.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết cũng như thị tường Hà Nội, từ cuối năm 2018 đến nay, TPHCM đẩy mạnh việc rà soát lại quá trình giao đất, giao dự án. Bởi vậy, trong giai đoạn này thị trường BĐS thành phố có rất ít nguồn hàng mới được đưa vào thị trường.

Nguồn cung thấp dẫn đến lượng giao dịch của thị trường BĐS giảm mạnh so với quý IV/2018. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ sản phẩm dự án mới tương đối cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có tỉ lệ hấp thụ lên tới 89,7%, điều này cho thấy nhu cầu và sức mua của thị trường vẫn đang có lực mạnh.

Sức cầu lớn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế nên giá bất động sản tại TPHCM tăng nhẹ ở hầu hết các phân khúc. Theo ghi nhận từ các đơn vị phân phối: giá căn hộ chung cư tăng từ 5-7% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 2-3% so với quý IV/2018; giá đất nền tăng tăng từ 4-5% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 1-1,5% so với quý IV/2018.

Theo các chuyên gia BĐS của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội và TPHCM mặc dù có sự sụt giảm về số lượng cung và giao dịch nhưng có xu hướng tăng mạnh về tỉ lệ hấp thụ. Điều này cho thấy lực cầu tại 2 thị trường BĐS lớn này vẫn rất mạnh.

Giá BĐS nhà ở tại đây có chiều hướng tăng nhẹ nhưng không sốt, xuất hiện một số điểm nóng về thị trường BĐS nhà ở nhưng đều được kiểm soát. Vì vậy, không xuất hiện bong bóng BĐS.

Đánh giá cũng chi rõ, hầu hết các khu vực khác trên cả nước đều có dấu hiệu phát triển thị trường BĐS nhà ở sôi động. Chủ đạo là dòng sản phẩm đất nền, giá cả tăng trưởng ổn định.

Tại mộ số khu vực ở Quảng Nam, Đà Nẵng, Vân Đồn (Quảng Ninh) xuất hiện tình trạng tung tin, đẩy giá làm thị trường BĐS nóng, sốt bất thường nhằm trục lợi. Tuy nhiên tình trạng này đều được các cơ quan quản lý nhà nước phản ứng kịp thời, tăng cường các biện pháp quản lý nên không xảy ra hiện tượng bong bóng BĐS.

                                                                                                                                       Toàn Thắng